Alquilar o Vender Su Casa Desocupada

¿Alguna vez has pensado si sería mejor alquilar o vender una casa vacía que posees? Quizás ya tengas a alguien alquilando esta casa, o has estado considerando alquilarla a inquilinos, pero ¿sería esa la mejor opción?

Decidir si vender o alquilar su casa vacante es una decisión increíblemente grande que requiere mucha reflexión. Por lo tanto, siempre debe considerar los pros y los contras de vender o alquilar su casa.

La razón principal para vender su casa

Antes de que pueda ver los pros y los contras de vender su casa en lugar de alquilarla, es importante ver la razón principal por la que debe vender su casa vacante. Si la siguiente razón se aplica a usted, entonces es mejor vender su casa vacante lo antes posible.

El valor del vecindario se ha ido corriente abajo

Si su casa vacante está en un vecindario donde el valor se está reduciendo, lo mejor es vender esta casa y seguir adelante lo más rápido posible. Al hacerlo lo más rápido posible, obtendrá más dinero de lo que normalmente gastaría, a menos que planee esperar para ver si el valor volverá a subir, lo cual es una muy mala idea. Una vez que ha comenzado la caída en picado, es difícil saber cuándo se detendrá o si se detendrá.

Hablar con un agente de bienes raíces que tenga experiencia y conocimiento sobre la reducción del valor del vecindario lo ayudará a determinar qué hacer. Si el agente cree que el valor no va a aumentar pronto o en absoluto, lo mejor es vender su casa vacante tan pronto como sea posible. Al usar un agente de bienes raíces para vender su casa vacante, el proceso será mucho más sencillo si se compara con hacerlo usted mismo, especialmente si necesita venderlo en un corto período de tiempo.

Un agente lo ayudará y le dirá qué hacer cuando se trata de preparar el hogar, como recomendarle a un plomero o un electricista que los haga entrar y que realice un recorrido para asegurarse de que todo esté en orden. También le darán consejos sobre si debe o no poner en escena el hogar, o simplemente dejarlo vacío de muebles, si actualmente no tiene ninguno allí. Su agente de bienes raíces también lo guiará a través del precio de venta, reuniéndose con compradores potenciales, pasando por el proceso de negociación y finalizando la venta. Sin embargo, si desea que manejen la reunión con los compradores, las negociaciones y el cierre del trato, puede dejar de lado estas partes por completo.

Los pros y contras de vender su casa vacante

Decidir si vender o no su casa vacante definitivamente requiere más atención que alquilar, el proceso es más largo, pero ¿cree que valdrá la pena? Después de revisar los siguientes pros y contras de vender su casa vacante, la decisión será mucho más fácil de tomar.

Los Pros de la venta

Uno de los mayores beneficios de vender en lugar de alquilar es, lo adivinaste, el dinero. A pesar de que recibiría ingresos cada mes de sus inquilinos, ya sea por alquiler únicamente o por el alquiler y los servicios públicos, también tendrá que gastar en reparaciones, electrodomésticos nuevos si algo se rompe y cualquier otra cosa que salga mal.

Esto puede ser increíblemente costoso, y no hay una forma real de planificar su presupuesto cuando no sabe lo que podría pasar. Otro gran beneficio es liberar capital y renovar para que pueda aplicar esos fondos a su próximo hogar, o poner todo ese dinero en sus ahorros. En caso de que su vecindario pierda valor, vender rápidamente asegurará que obtenga una buena cantidad de efectivo antes de que el valor caiga. Si su hogar califica, incluso puede obtener una ganancia de capital libre de impuestos, donde no lo haría si decidiera alquilar la casa. Las utilidades pueden ser bastante costosas, especialmente si usted no está cobrando a sus inquilinos por ellas, y reciben facturas de servicios públicos altísimos.

Los inquilinos pueden ser difíciles de manejar, especialmente si usted dice que necesitan usar menos agua y dejan de mantener todas las luces encendidas. También podría ser un problema si, por cualquier razón, tiene que agregar utilidades a su alquiler, y hacen una escena al respecto. Al vender su casa vacante, no tendrá que lidiar con inquilinos o servicios públicos, ¡punto!

Ya no tendrá que preocuparse por los ocupantes ilegales, o los inquilinos destruyendo completamente el lugar y haciendo que el valor de la casa caiga en picada hasta el punto en que gasta miles de dólares tratando de arreglarlo y hacerlo de nuevo un hogar. Además, ahorrará cientos de dólares al año en mantenimiento que ya no tendrá que hacer más, lo que también le ayudará a tener una mayor tranquilidad. Si ya compró otra casa, ya no tendrá que preocuparse por mantener dos hipotecas, lo que le ahorrará tiempo, dinero y mucho estrés. ¿Por qué jalarse los pelos por dos casas, cuando puedes vender tu vacante? La respuesta es simple; solo véndelo y sigue adelante!

Los contras de vender

El único contra importante cuando se trata de vender su casa vacante es que podría ser difícil para usted emocionalmente, si tiene lazos de recuerdos con la casa. Tal vez usted compró un nuevo hogar y está guardando el anterior por las razones personales que pueda tener.

Otra desventaja es el proceso de venta, pero eso puede resolverse fácilmente recurriendo a un agente de bienes raíces con experiencia y de buena reputación que sepa cómo vender casas rápidamente, especialmente en un vecindario de valor decreciente.

Aunque el proceso puede llevar algo más de tiempo, y puede ser muy estresante, el agente de bienes raíces puede ayudarlo a obtener una tasación de su vivienda a un precio de venta, hacer todas las exhibiciones con compradores potenciales, trabajar con compradores durante el proceso de negociación y incluso finalizar y cerrar el trato una vez que se hayan firmado todos los documentos adecuados.

Tiene alguna pregunta o comentario para nosotros? Por favor déjenos saber en la sección de comentarios abajo. Nos encantaría escuchar su opinión.

Jacob & Eunice Coronado son conocidos por disposición por empoderar a otras personas y por ser expertos en el mundo financiero y de Bienes Raíces. Tienen misión de motivar a otros a convertirse en dueños de casa, alcanzar libertad financiera y sobresalir en la vida.

Junto a sus equipos de trabajo, han empoderado a miles de personas a vivir una de excelencia. Jacob & Eunice son dueños de varias compañias. Eunice es conocida como una excelente agente de Bienes Raíces en Dallas/ Fort Worth Metroplex.